Што да барате при купување на куќа во секундарниот пазар? Во старата зграда може да има различни проблеми, затоа веќе во фаза на преглед на куќата е неопходно да се обрне внимание не само на севкупниот впечаток, туку и на деталите.
Каде да започнете?
Подобро со преглед на градежниот проект. Таа содржи применети структурни решенија и материјали. Сепак, запомнете дека проектот може само да служи како дополнителна помош при проценка на техничката состојба, бидејќи документацијата не е доказ дека зградата е завршена според него.
Преглед на фасадата.
Прво, обрнуваме внимание на цврстината и состојбата на изградбата на објектот. Ние ги бараме сите видови на пукнатини, како и гребаници, што укажува на лошата состојба на темелите и ѕидовите - на пример, нерамниот нацрт на зградата. Бевме увери од страна на тапа на предниот дел на куќата?
Очигледно, ова е погодно за наводнување на градината, но во овој случај важно е да имате густа дренажа, инаку водата може да ја измие темелите и да ја лиши од својата сила со години. Слична ерозија може да се случи и во случај на долго отсуство на олуци. Ако откриеме штета од овој тип, треба да побараме консултација од доверлив човек кој ќе може да процени дали се сериозни, како можат да се отстранат, и какви трошоци ќе бидат поправки. Исто така, треба да ископате основа за да ја проверите нивната хидроизолација и можните пукнатини или влага.
Време за внатрешни работи.
Внатре во зградата посветуваме посебно внимание на присуството на габа и влага, особено ако зградата одамна е празна. Габите се опасни за здравјето на луѓето, како и за дрвени конструкции, а влажноста ја намалува удобноста при користење и стабилноста на куќата. Габите треба да се бараат во целата зграда, особено во подрумот.
Прво, ајде да се довериме во мирисот - веднаш треба да се почувствува карактеристичен, миризлив мирис. Вообичаени знаци на влажност се: пукнатини и дисколорација на малтери, бојата ексфолира, како и суров паркет. Хранењето на габите се состои од елементи во трагови во дрво, па затоа е потребно добро да се проверат дрвените елементи - покривната рамка, прозорската столарија, рамката на вратата, како и површината на топлинските мостови (места каде топлината тече од куќата). Професионални оцени ефектите на габа може да специјалист - миколог.
Запомни дека елиминирањето на влажните и габите е невообичаено скапо и тешко, па можното купување на таква куќа мора да биде добро осмислено, да се измери и да се консултира со специјалисти.
Сводови и покрив.
Ги проверуваме армирано-бетонските сводови под агол, за присуство на гребнатини, нагло отстапување, како и недостатоците кои укажуваат на корозија. Вредно е неколку скокање на секој кат за да се провери нефлексибилноста на трезорите и да се почувствува можното виткање. Посебно внимание треба да се обрне на гредите во лакот над подрумот (поголема влажност).
Дрвени лакови, исто така, треба да се проверат под агол на присуство на габи или инсекти.
Ако станува збор за покрив, состојбата на нејзиниот систем за покривање и одводнување е важна. Внимателно проверете ја структурата на покривот - скафти, кофражни, подножја, колони. Погледнете во трагите на истекување на дождовница и снег. Ова е особено важно, бидејќи тоа значи дека водата се влева во куќата, а впивањето ја зајакнува способноста за напаѓање на инсекти и габи.
Покрај тоа, оџаците треба да се проверат, особено, нивниот изглед, интегритет, сила и општа состојба.
Друго многу важно прашање е состојбата на олуците, плимата, листовите, дренажата. А dehumidified систем предизвикува истурање на ѕидовите. Ефектите од оваа состојба на нештата предизвикуваат не само уништување на ѕидовите, туку и темелите - водата од покривот се оддава директно до земјата, се добива под темелите, мие.
Столарство.
Ние ја проверуваме густината на прозорците и вратите, ги проверуваме ѕидовите под прозорците - бараме дамки. Ние ја проценуваме цената на секоја поправка или замена. Ако прозорците и вратите се од историска вредност, вреди да се разговара со специјалист кој ќе каже дали може да се поправи и што ќе чини.
Околината.
Пожелно е да се провери масата на вода, ако земјата е обновена, ова ќе нè спаси од непријатни изненадувања. Исто така, растенијата околу куќата се важни - дрвјата што се во близина на куќата се невообичаено живописни, но тие можат да ни донесат многу проблеми - корените можат да ја уништат основата, паѓајќи гранки го оштетуваат покривот, а листовите ги заглавуваат каналите.
Реконструкција.
Најдовме куќа. Има неколку вистини, но во присуство на знаење и технички способности, од него ќе го направиме сон дома. Очигледно, точно е, сепак, широкото преструктуирање ќе се комбинира со потребата за зајакнување на фондациите, што значително ќе ги зголеми трошоците. Покрај тоа, пред да планирате таква инвестиција, треба да се запознаете со локалниот план, како и точно да ги знаете техничките услови. Ако сакаме да купиме куќа, но чекаме за поправка, мора да ја заштитиме зградата - добро е да ги компактираш прозорците, вратите и покривот.