Повеќето од нас се незадоволни од нешто во нашиот стан: "Сега, ако се движите низ вратата, додадете чардак, обединувајте тоалет и бања, можете да живеете". Дали сакате да направите повторен развој? Внимателно прочитајте го овој материјал и размислете: дали е достоен за тоа?
Закон за стража
Сонувајќи за удобноста на својот дом, малкумина размислуваат за законитоста на овој настан. Ако произволно го преиспитате вашиот стан, тогаш според член 150 од Кодексот за административни прекршоци ви се заканува предупредување или парична казна од 1 до 3 неоданочливи минимални приходи на граѓаните. Износот е едноставно смешен, и толку многу се решени да направат поправки и обнова на вашиот омилен дом без никакви дозволи. Проблемите започнуваат во случај да го замислите вашиот стан да продава, донира, ќе или формализира како залог за заем од банка. Тогаш излегува дека без сертификат од ОТИ, ниту еден таков договор не е завршен. И секоја комисија, откако ќе ја потврди планската шема со оригиналот на станот, лесно ќе најде 10 разлики. Проблемите можат да започнат многу порано, дури и во фазата на поправка, ако вашите соседи се спречени со звукот на камшик или градежен остатоци на страницата. Тие можат да повикаат комисија со ревизија, со што ги кршат сите ваши планови.
Се разбира, обнова на станот може да се легализира и пост факт, но подобро е да се организира целата потребна документација пред поправката. Можете да им верувате на сите одобренија на адвокатската фирма: тоа ќе биде поекономично за вашето време и нерви, но многу поскапо за вашиот паричник. За некои правни фирми, адвокатите ќе требаат 5-6 месеци за целата постапка за обработка на сложено ре-планирање. Трошоците може да се намалат ако го направите сами. Точно, ќе има многу време потрошено - во просек од 6-12 месеци, во зависност од глобалната природа на планот. Значи, од каде започнуваш?
Сложена процедура
Од Законот за домување следува дека преработеноста за подобрување на подобрувањето на станот може да се врши со согласност на сопственикот, возрасните членови на неговото семејство и локалната администрација. Ако сите домаќинства се согласат, време е да се побара дозвола за окружната администрација. Тука, по приемот на вашата апликација, ќе треба да покажете доказ за сопственост на станот и технички пасош, по што ќе ви биде дадена дозвола за развој на проектот. Потоа можете да одите до организацијата на проектот или до архитект кој ќе го развие проектот за вашиот повторен развој. Не заборавајте да ја проверите нивната лиценца! Завршениот проект треба да се координира со главниот архитект на областа, како и со одделот за противпожарна заштита и СЕС. Откако во окружната администрација ќе добиете дозвола да започнете со работа, треба да се согласите за поправка и обнова на вашиот омилен дом со вашата канцеларија за домување. Писмената согласност на соседите, исто така, нема да се меша.
Кога поправката е завршена , се повикува комисија од Одделот за домување и комунални услуги на окружниот извршен комитет, кој ќе го пушти во употреба вашиот реновиран стан и издаде соодветен сертификат. И само по оваа основа, конечно, ОТИ ќе можат да ги направат сите промени во технички пасош на вашиот стан.
Соочени со овие бројни случаи и, уште полошо, со бирократски одложувања и мито во оваа област, многу земјопоседници решаваат да ги променат своите домови без никакви дозволи и одобренија, одлучиле дека "кога тоа ќе биде потребно, ќе го сторам тоа". Сепак, ова е уште потешко и скапо. И кога се поставува прашањето за продажба или зајмување со кауција, честопати сопствениците се принудени ... повторно да изградат сè, враќајќи го својот стан на изворен изглед! Во овој случај, сè треба да биде легално, бидејќи, гледате, не е многу пријатно да се живее и да сфатите дека вашиот сосед од дното ја отстрани носечката поделба ... Заклучок? Ако не можете да направите повторен развој закон, тогаш не го правите тоа воопшто. Вашите можности не се неограничени.
Обновувањето влијае само на внатрешните не-завесни ѕидови во станот. Но тука постојат ограничувања.
Што може да се промени:
зголемување на површината на бањата со комбинирање на бања и тоалет или приклучување кон коридорот;
проширување на просторот на дневни простории поради коридорите и помошни простории;
да се прават отвори во носечки ѕидови;
расклопување на прозорецот праг со инсталација на замав вратите на балконот.
И тоа е невозможно:
зголемување на површината на бањи поради станбени простории;
Да се комбинираат лоѓи и балкони со други простории со расклопување на надворешните ѕидови; и ги пренесувате батериите за загревање до чардак; влијаат врз носечките ѕидови, подови и вентилациони канали.