Како да делат стан со поранешен сопруг?

Па, ако поранешните брачни другари имаат можност да се разотидат на различни станови. Но, често се случува по регистраторот да се вратат во нивниот единствен стан. Колку мирно да се делат квадратни метри?

Со закон, сопственикот има право да го користи станот и да располага со припадноста: да даде, да го остави, да го продаде. Но, во пракса сè е посложено. Трансакциите со таков имот имаат одредени карактеристики кои создаваат проблеми за сопственикот на капиталот. Ако не можете да заминете, важно е да ги знаете вашите права. Употребата и сопственоста на имотот во заедничка сопственост се врши со согласност на сите страни, а во отсуство на договор - во редот утврден од страна на судот. Ако брачните другари го поседуваат станот со еднакви акции, тие се опремени со исти права и обврски. Бидејќи станот им припаѓа на сите лица кои живеат во него, не може да се направи поделба на лични сметки со последователно склучување на одделни договори за вработување.

Поранешните сопружници можат да се договорат за тоа кој и каде ќе живее. Доколку не се постигне компромисно решение, пријавата до судот е напишана за да се утврди нарачката. И судот може да се земе предвид постоечката вистинска употреба на соби во станот, што не мора да се совпаѓа со акциите во правото на заедничка сопственост.

Во случај на купување удел во стан, на новиот сопственик не му е пренесено правото да користи одредена просторија, која е издадена врз основа на судска одлука за поранешниот сопственик. Постапката за користење на стан на новиот сопственик ќе треба повторно да се воспостави.

Постојат неколку начини да излезете од оваа ситуација.

1. Заеднички го продаде станот како целина и поделете го износот на пари добиени подеднакво. Оваа опција е прифатлива ако двата брачни другари се согласат за трансакција. Законодавството не дозволува спроведување на овој метод без заедничка согласност.
2. Купи еден од сопружниците втората акција. Трансакцијата мора да биде поддржана со договор. По ова, брачниот другар кој го платил соодветниот износ станува единствен сопственик на живеалиштето. Ако одбиете да го продадете својот дел од еден од сопствениците, оваа опција е исто така невозможна за имплементација. Во постојното законодавство, не е можно да се обврзе на сопственикот да го стори тоа преку судот.
3. Доделете удел на надворешна страна. Таквата трансакција не бара согласност од сите сопственици на капитал. Но, тие имаат превентивно право да го откупат продадениот удел. Затоа, треба да го известите вашиот брачен другар во писмена форма за вашата желба да продадете удел. Во известувањето треба да се наведе цената на продадениот дел и подобро е да се завери. Ако поранешниот сопружник одбие да откупи удел за еден месец, може да го продаде на странец. И продаде станот ќе биде на условите кои беа понудени на друг сопственик.

Ако поранешниот сопружник не е запознаен со условите на претстојната трансакција, тој има право да ја оспори на суд и да бара пренесување на правата на купувачот на уделот на себе. Тоа е, уделот на станот ќе остане продаден, но купувачот ќе биде еден од брачните другари.

Во случај на живеење во стан на малолетни деца, наоѓањето купувач за удел ќе биде многу тешко. И за цената? акции секогаш се пониски од половина од вредноста на станот.

Што се однесува до децата, тие имаат право да користат дом на местото на постојаното живеалиште на родителите. Затоа, кога родителите живеат одвоено, ќе биде неопходно да се одлучи со кого ќе живеат децата. Во отсуство на компромис, се решава во судски поредок.