Повеќето измами со кои scammers врши нивните црни работи со недвижен имот станаа повеќе од познати. Едноставна човечка алчност и неподготвеност да плаќаат пари најчесто ги водат луѓето. Или луѓето кои штотуку пристигнале во овој или оној град може да станат жртва на измамници и затоа сè уште се лошо ориентирани во ценовната ситуација. Ако на едно лице им е понудено ефтин налог за купување на стан, но треба да платите однапред готовина и да брзате со трансакција за продажба, тогаш во таква ситуација треба да бидете многу внимателни.
Но, и покрај ова, можете да понудите да купите имот по прилично висока цена. Понекогаш постојат ситуации кога на клиентот му се нуди да склучи ексклузивен договор со агенцијата, на кој можете да го продадете својот имот по цена која е неколку пати повисока од пазарната вредност.
Многу често сето ова завршува со фактот дека агенциите по некое време почнуваат да нудат значително намалување на цената на недвижниот имот поради недостаток на купувачи, а намалувањето на цената е неопходно за да не се троши вашето драгоцено време. Но, како таква измама во активностите на агенцијата не е, бидејќи на овој начин тие едноставно привлекуваат што поголем број клиенти со своите лажни ветувања. Знајте дека е речиси невозможно да го продаде својот имот дури 20% повисока од пазарната цена, како и да купите стан со попуст. Ако добивте предлог да направите таква трансакција, тогаш треба да бидете внимателни во оваа ситуација, бидејќи купувачите на вашиот имот ја знаат вредноста на парите и не сакаат да преплатуваат, сепак, исто како што не сакате да го изгубите.
Пред неколку години, таков систем на измама на недвижен имот како финансиска пирамида во недвижности беше популарен. Но, и покрај фактот што таквата пирамида придонесе за уништување на многу луѓе во деведесеттите години, но сепак веруваше во брзото збогатување кај луѓето.
Финансиските пирамиди во недвижности работат на ист начин како добро позната финансиска пирамида на МММ, а исто така позајмуваат шема на работа во областа на мрежниот маркетинг. Оваа финансиска пирамида во недвижности се применува на следниов начин. На клиентот му се нуди да купи недвижен имот само за 30% од неговата вредност, но има еден услов и истиот клиент треба да донесе неколку луѓе кои исто така ќе се справи со слични услови. Понекогаш таква шема работи, а потоа ако сте во оваа пирамида прво, тогаш можете да купите недвижен имот, но почесто никој не добива ништо. И, исто така, треба да разберете дека никој нема да го врати вашето првично плаќање. И покрај тоа, не е лесно да се најдат луѓе кои се согласуваат да се приклучат на таква пирамида.
Друг доста заеднички систем на измама е гледањето стан опции за пари. Се разбира, никој едноставно не ќе му даде на купувачот на станот база на станови за продажба, но сепак останува отворено прашањето, како може да се научи за "информатичките услуги"? И така агентите на задачата се согласуваат со купувачот дека ако realtor најде добра и соодветна опција, тогаш во таква ситуација купувачот е должен да плати надомест на неговиот водечки Realtor.
Прво сè оди многу добро, на realtor наоѓа клиентот голема опција, сопственикот на станот се согласува да го продаде, на realtor на клиентот добива пристојна награда, но по тоа договорот паузи од некоја непозната причина. И после тоа, купувачот открива дека, судејќи според договорот, парите што ги наложил реакторот повеќе не е можно да се вратат, или работникот на агенцијата исчезнал во непозната насока. Многу често агенцијата има договор со продавачот на станот, но во повеќето случаи тоа е едноставно невозможно да се докаже.
Искусни и професионални брокери препорачуваат да платат награди на нивните агенти само по завршувањето на трансакцијата, итн. Понекогаш агент на компанија за недвижнини покажува пример за тоа што купувачите се согласуваат со продавачот и како резултат на тоа, недвижниот агент не добива награда, па премијата треба да се плати веднаш, но таквите зборови не треба да ги збунуваат купувачите . Дејствува на правото, легална, транспарентна и законски надлежна шема, тогаш во такви случаи, ризикот е минимизиран, а ако губите пари, тогаш во минималниот износ.
Како можеш да се заштитиш од scammers? Постои огромна разновидност на совети. Ако купувачот се уште одлучи да ја искористи помошта на realtor, тогаш подобро е да го одберете, судејќи по препораките на пријатели или познаници. Чесен посредник или брокер кој веќе многу години работи на пазарот на недвижности, ја прави својата работа добро и совесно, придобивките од тој Realtor ќе бидат многу поголеми од вработените во компанија за недвижнини со добра репутација и компанијата е прилично стабилна.
Исто така, вреди да се биде погрижен кога ќе купите недвижен имот со пониска или повисока цена од пазарната вредност.
Исто така, купувачот мора да биде многу внимателен при плаќањето на авансот, бидејќи според договорот, ако авансот е платен, но трансакцијата не се случила, тогаш никој нема да ви ги врати парите. Ако внимателно и правилно се приближувате кон регистрацијата на трансакција со недвижен имот, тогаш можете да се заштитите од огромен број измамници.