Ако едноставно ставите настрана мала количина секој месец, тогаш децении ќе помине пред да купите дом. Но, ако ги вложите заштедите, тоа ќе биде побрзо. Купување свој стан - за многумина од нас ова е речиси најитното прашање. Но, цените на имотот во главниот град, како и во другите градови, достигнаа издигнувања на небото и, очигледно, немаат намера да одат со нив. Многу луѓе се прашуваат "како да се акумулира во наше време во стан" дури и со плата од 30-40 илјади рубли се чини речиси нереално. Па дури и со помали приходи - и нема што да се каже. Точно, под услов за акумулација на капиталот, се користат традиционални инструменти како што се чување пари дома под душекот. Но, ако, на пример, "вклучи" заеднички фондови (заеднички фондови) или профитабилни банкарски депозити, сликата се покажува сосема поинаква.
Значи, ти си среден менаџер. Ќе добиете 42.000 рубли месечно, во последниве години има акумулирано мала количина, велат 50 илјади рубли. Со мошне умерен ризик за четири години, овие средства може да се претворат во значителна сума со пријатен број на нули. Главната работа е да се направи првиот чекор. Понатаму ќе биде полесно.
Кој не ризикува ...
Можете да ги испратите вашите заштеди, како и половина од вашиот приход секој месец, во мешовит инвестициски фонд. Најдобро е да се избере "просек", што покажува повеќе или помалку стабилен приход, но не е меѓу лидерите на растот (последново често по некое време се испостави дека се аутсајдери). Просечниот принос на таквите инвестиции во последниве години е околу 37% на годишно ниво. Поради оваа стратегија, главниот град во четири години ќе биде 2 милиони 258 илјади рубли (види плоча). Со овие пари веќе може да размислите за купување на свој стан.
Во принцип, истиот резултат може да се постигне со инвестиции во индекс фондот (во негово име, најверојатно, ќе содржи фраза "Индекс ММБН"). Сепак, таквите инвестиции се поврзани со поголеми ризици, односно веројатноста дека ќе се покаже дека е помала од планираното, се зголемува. Но, може да достигнете лимит од 2 милиони рубли за пет години и да го одложите месечно само 10 илјади рубли.
Хипотека без ропство.
Искуството покажува дека тоа е 10 илјади рубли месечно - ова е износот со ставање надвор што ќе се чувствувате најмалку непријатност. Се разбира, за кратко време да се размножи, тоа може да биде само со вистинска стратегија. Со добар стар пристап (пари - во порибување), вие во најдобар случај заштедите на првичната исплата на хипотека. Со оглед на тоа што со месечна инвестиција од 10.000 рубли во ниско ризично претпријатие (на пример, банкарски депозит со каматна стапка од 12%) две години подоцна, главниот град ќе може да направи 260 илјади рубли. Да се акумулира 2 милиони рубли на овој начин ќе потрае повеќе од 11 години.
Купување стан за хипотека, треба да се фокусирате на собирање на почетната рата. Ако тоа е 20% од цената на стан, да речеме, потребно е да се соберат 400 илјади рубли. Акумулацијата на оваа сума со ниско ниво на ризик ќе трае три години.
Друг корисен финансиски трик е важно да се знае дали ќе одлучите да земете хипотека. На пример, по плаќањето на камата и најпотребните трошоци од вашиот приход ќе има одредена сума. Исто така, може да се инвестира, на пример, во заеднички инвестициски фондови со умерен ризик. Со просечен принос од 20% за две години, можете да добиете пристоен износ за предвремена отплата на дел од заемот и да го забрзате излегувањето од банкарски ропство.
Колку трошам?
За акумулација, многу е важно ефикасно да ги планирате вашите финансии, барем на ниво на контрола на трошоците. На пример, на крајот од минатата година една млада девојка која работеше во голема западна компанија побара совет од специјалист. Таа заработи 80 илјади рубли месечно. За да купи стан во предградијата, таа немаше 1,3 милиони рубли. Девојката беше сигурна дека нема да може да ја спаси оваа сума. Во текот на претходните три години, таа успеа да одложи само 200 илјади рубли. Се испостави дека целиот проблем е трошење. Со пресметување на потребните трошоци (храна, облека, изнајмување на стан, итн), тие заеднички дознав дека сето ова чини околу 45 илјади рубли месечно. Остатокот - спонтан отпад, од кој е можно да се одбие. Се покажа дека ако ги зачувате преостанатите 35 илјади рубли секој месец, тогаш 420 илјади ќе се акумулираат за една година. За две години ќе добиете 840 илјади рубли и плус 200 илјади рубли. рубли на веќе постоечките заштеди. Вкупно да купите стан за 1,3 милиони рубли ќе треба да го пријавите 260 илјади рубли, што не е толку тешко да се акумулира. Во принцип, тие дури можат да бидат позајмени. Така, можете да заштедите за таков стан за две години и осум месеци. Ако заштедите пари на банкарска сметка на депозит, можете да ја достигнете целта три месеци порано.
Едноставна аритметика
Година | Почетната сума, Бришење. | Месечна исплата, Бришење. | Ефективност | Резултат, Бришење. |
2008 година | 50.000 | 21,000x12 | 37% | 402.000 |
2009 година | 21,000x12 | 37% | 854 000 | |
2010 година | 21,000x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 година | 21,000x12 | 37% | 2 258 000 |
Ако желбата да се купи стан е голема, тогаш сигурно е неопходно да се оптимизира буџетот. Што треба да направите за ова?
1. Да се распределат расходи по видови (производи, задолжителни плаќања, облека, обука на детето итн.) И прилози.
2. Идентификувајте ги тие трошоци кои можат да се намалат (купете производи во најголемиот дел или одете на одмор во "мртва" сезона).
3. Избегнувајте ирационални и неоправдани трошоци (на пример, чести набавки на накит).
4. Одреди го соодветниот износ на месечни инвестиции, врз основа на билансот на приходи и расходи.
Сепак, мора да се разбере дека тоа е всушност тешко брзо да заштедите за стан. Ова е, секако, можно, но потребно е значителен напор. И дури бара одредени жртви. Но, не треба да ги инвестирате сите пари што ги имате во ПИФ. Треба да оставите пари на банкарскиот депозит за да можете да ги повлечете во случај на непредвидени трошоци. Тоа ќе ви помогне да се чувствувате посигурни. Но, главниот совет: не чувајте ги сите пари под душекот. Нека работат за вас. И твојот сон.